이번 글에서는 신혼부부 전세자금대출의 90% 한도 및 연소득 조건에 대해 자세히 알아보고 꼼꼼하게 정리해보려 합니다.
주택도시기금은 주거 안정을 위해 다양한 주택 관련 금융상품을 제공하고 있습니다. 그러나 이러한 다양한 상품 중에서 자신에게 딱 맞는 것을 찾는 것은 쉽지 않은 일입니다.
신혼부부의 경우 저렴한 금리와 만족스러운 한도를 제공하는 신혼부부 전용 전세자금대출을 고려하는 것이 좋습니다.
아래에서는 신혼부부 전세자금대출의 자격 요건, 한도, 금리를 자세히 확인하고 신청 방법을 찾아보실 수 있습니다. 이를 통해 안정적인 주거 생활을 구축하시길 바랍니다.
목차
신혼부부 전세자금대출 자격조건
혼인 기간이 혼인관계증명서 상 7년 이내인 신혼부부 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정인 결혼 예정 가구를 대상으로 합니다.
이때 신청인은 가구원 전원이 무주택인 세대주여야 합니다.
신혼부부 전세자금대출 연 소득
배우자의 연간 합산 소득이 6천만 원을 넘지 않고, 순자산이 2.92억원 이하인 경우에 신혼부부 전세자금대출을 신청할 수 있습니다.
이 조건을 충족하면 무직이거나 소득이 없는 경우에도 신혼부부 전세자금대출 신청이 가능합니다.
신혼부부 전세자금대출 신용등급
연체, 대위변제 및 대지급, 부도, 관련인 정보 또는 금융질서 문란정보, 고공기록정보, 특수기록정보, 신용회복지원등록정보가 남아있을 경우, 대출신청이 어려울 수 있습니다.
또한, 부부에 대하여 대출 취급기관의 내부 규정으로 인해 대출이 제한될 수 있습니다.
만약 자신의 신용등급을 확인하고자 한다면, “신용등급 조회 확인 방법 3가지 및 점수 구간”이라는 글을 읽어보시는 것을 추천드립니다.
신혼부부 전세자금대출 대상주택
신혼부부 전세자금대출을 지원하는 주택에는 일부 조건이 있습니다.
1. 임차 전용면적
대상은 임대 전용 면적이 85㎡ 이하인 주택이며, 수도권을 제외한 도시지역에서는 읍면지역에 해당되며 100㎡ 이하(주거용 오피스텔은 85㎡ 이하)로 제한됩니다.
하지만, 셰어하우스에 입주하는 경우에는 면적에 대한 제한이 없습니다.
2. 임차보증금
수도권의 경우 일반 신혼가구 3억 원 이하, 2자녀 이상 가구 4억 원 이하 주택을 대상으로 합니다.
이 외 지역은 일반 신혼가구 2억 원 이하, 2자녀 이상 가구 3억 원 이해 주택을 대상으로 합니다.
신혼부부 전세자금대출 한도 및 금리
| 수도권 | 수도권 외 | |
| 일반 신혼가구 | 2억 원 | 1.6억 원 |
| 2자녀 이상 가구 | 2.2억 원 | 1.8억 원 |
신혼부부 전세자금대출 한도는 전세 금액의 80% 이내에서 부부합산 연 소득, 임차보증금 액수에 따라 달라집니다.
위의 표에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 90프로 한도
주택도시보증공사(HUG)의 전세금안심대출은 수도권 내에서는 5억 원 이하, 그 외 지역에서는 4억 원 이하 주택에 대해 전세보증금의 90% (최대 4억 원)까지 대출할 수 있는 상품입니다.
이 상품은 전세보증금 반환보증과 전세대출금 보증을 동시에 책임지므로 보증보험 가입에 따른 보험료를 추가로 부담해야 하며, 임대인의 채권양도 동의가 필요합니다.
취급 은행으로는 광주은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 부산은행, 수협, 신한은행, 우리은행, 하나은행 등이 포함됩니다.
신혼부부 전세자금대출 금리
| 5천만 원 이하 임차보증금 | 5천만 원~1억 원 임차보증금 | 1억 원~1.5억 원 임차보증금 | 1.5억 원 초과 임차보증금 | |
| 연 소득 2천만 원 이하 | 1.2% | 1.3% | 1.4% | 1.5% |
| 연 소득 2천만 원~4천만 원 | 1.5% | 1.6% | 1.7% | 1.8% |
| 연 소득 4천만 원~6천만 원 | 1.8% | 1.9% | 2.0% | 2.1% |
신혼부부 전세자금대출 금리는 부부합산 연 소득과 임차보증금 액수에 따라 달라집니다.
위의 표에서 자세히 확인하실 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 준비서류
- 본인 확인 서류
- 대상자 확인 서류
- 재직 및 사업 영위 확인 서류
- 소득 확인 서류
- 주택 관련 서류
자세한 내용은 아래에서 알아보겠습니다.
신혼부부 전세자금대출 준비서류 5가지
대출 진행을 위하여 신분증을 비롯한 신혼부부 대상 확인 자료, 소득 및 주택 계약에 관한 자료 등이 요구됩니다.
1. 본인 확인 서류
주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 준비합니다.
2. 대상자 확인 서류
기본적으로 주민등록등본이 필요하며, 필요에 따라 주민등록초본이 요구될 수 있습니다.
단독 세대주 또는 배우자 분리세대의 경우 가족관계 증명원, 결혼예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장을 제출해야 합니다.
배우자가 외국인, 재외국민 또는 외국 국적 동포라면 : 외국인등록증 또는 국내거소 신고 사실 증명을 준비해야 합니다.
3. 재직 및 사업 영위 확인 서류
건강보험 자격 득실 확인서와 함께 필요에 따라 근로소득자의 경우 사업자등록증이 첨부된 재직증명서, 사업소득자의 경우 사업자등록증이 요구될 수 있습니다.
이와 같은 방법으로 확인 불가한 경우 경력증명서, 위촉 증명서, 고용계약서 등의 유사한 형태의 계약서로 대체 가능합니다.
4. 소득 확인 서류
근로소득자의 경우, 소득 증명을 위해 다음 중 하나를 선택하여 준비합니다: 소득 금액증명원, 소득확인 증명서, 연말정산용 원천징수영수증 (원천징수부 포함), 급여 내역이 포함된 증명서 (재직회사 확인 날인한 급여 명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용 근로소득 지급명세서).
사업소득자라면, 소득 증명을 위해 다음 중 하나를 준비합니다: 소득 금액증명원, 소득확인 증명서, 사업소득 원천징수영수증 (연말정산용), 세무사 확인 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 하나.
연금소득자의 경우, 연금 수급권자 확인서나 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서 (연금 수령액이 표기되지 않은 경우 연금 수령 통장)를 준비합니다.
기타 소득자는 소득 증명을 위해 소득 금액증명원을, 무소득자는 신고 사실 없음 사실증명원을 제출하면 됩니다.
5. 주택 관련 서류
확정일자부 임대차계약서 사본 및 원본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서가 필요하며, 이는 임대차계약 시 부동산에서 받을 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 신청 방법
- 대출 조건 확인하기
- 신혼부부 전세자금대출 신청하기
- 자산심사 및 결과 확인하기
- 서류 제출하기
- 추가심사 진행하기
- 대출 승인 및 실행하기
자세한 내용은 아래에서 알아보겠습니다.
신혼부부 전세자금대출 신청 방법 7가지
대출 신청은 기금e든든 홈페이지에서 온라인으로 진행하거나 수탁 은행(국민은행, 우리은행, 신한은행, NH농협, 기업은행)에 방문하여 신청 가능합니다.
1. 대출 조건 확인
기금 포털 은행 상담을 통해 대출 정보를 확인해주세요.
2. 대출 신청
기금e든든 홈페이지 또는 은행 방문을 통해 대출을 신청해주세요.
3. 자산심사 및 결과 확인
대출신청서에 입력한 정보를 바탕으로 주택도시보증공사에서 자산 정보를 수집하고 심사를 진행합니다.
심사 결과는 SMS로 확인하실 수 있습니다.
4. 서류 제출
은행에 방문하여 대출 진행에 필요한 서류를 제출해주세요.
5. 추가심사 진행
최종적으로 한국주택금융공사에서 소득심사, 담보물심사를 진행합니다.
6. 대출 승인 및 실행
모든 심사가 끝나고 대출이 승인되면 잔금일에 대출이 실행됩니다.
신혼부부 전세자금대출 상환 방법
대출 상환방식은 일시상환과 혼합상환으로 구분됩니다.
일시상환은 만기일에 대출금을 한 번에 상환하는 방식이며, 혼합상환은 일시상환과 원리금 균등상환이 혼합된 방식입니다.
신혼부부 전세자금대출 연장 방법
보통 대출 만기 1달 전에 은행에서 연장 여부를 묻는 전화가 오며, 만약 연락받지 못한 경우 은행에 방문하여 신청할 수 있습니다.
신혼부부 전세자금대출 연장은 4회까지 가능하여 최장 10년 동안 이용할 수 있고, 이후 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년이 추가되어 최장 20년간 이용 가능합니다.
마지막으로 주택청약에 관한 내용이 궁금하다면 주택청약 신청방법 및 1순위 조건 5가지와 당첨되면 절차 글을 참고해주세요.
신혼부부 전세자금대출 후기
집 계약전 케이뱅크 고정금리로 알아봤는데 한도가 나왔지만 내부심사에서 부적격 판정을 받고 멘붕에 빠진 상태였습니다.
추가대출을 받은 것도 없는데 심지어 갖고 있던 대출 1개를 완납했는데도 나오지 않는 상황이었습니다.
그래서 고정금리에 90% 취급하는 하나은행에 방문해서 그날 당일 바로 심사완료에 금리확정 문자를 받고 승인되었다고 안내받았습니다.
나이스 794점, KCB 644점에서 기대출은 햇살론 전북 250만, 신한저축 580만, 스마트저축 389만, 대부업 2900만원 있었는데 잘 승인났구요
신용카드도 무려 3장 사용중인데 다행히 승인을 받았습니다.