특례보금자리론 신청방법 2023 | 금리, 조건, 출시일 및 DSR규제에 대해서

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특례보금자리론을 상세히 설명드리겠습니다. 특례보금자리론 출시일이 정해지면서 사람들이 몰릴 것 같습니다.

특례보금자리론 장점 요약

• 연 4% 수준 저금리로 이용가능
• 조건이 까다롭지 않다.
• DSR 규제가 없다
• 소득제한도 없다.

요즘 금융시장이 얼어붙은 사정을 생각하면 아주 파격적이라고 할 수 있죠 당연히 많은 사람들이 몰릴 것으로 예상됩니다. 공급규모가 정해져 있기 때문에 마감되기 전에 신청하는 것이 중요합니다.

특례보금자리론 출시일

특례보금자리론 시행일은 2023년 1월 30일(월)입니다.

1월 30일부터 시중 주담대보다도 훨씬 메리트있는 낮은 금리로 대출을 받으실 수 있습니다. 절대 놓쳐서는 안됩니다.

시장의 금리, 주금공 가용재원 등을 감안해서 필요시 조정될 수 있기 때문에, 서둘러야하는 이유입니다.

특례보금자리론

먼저 대략적인 조건은 아래와 같습니다. 한도부터 금리, 자격 등을 확인해보세요

• 대출한도 : 최대 5억원
• 대출금리 : 최저 연 4.15%
• 대출기간 : 최장 50년
• 대출자격 : 9억원 이하 주택

특례보금자리론 대출한도

일반보금자리론 한도가 높아짐에 따라 상대적으로 조율하기 위해서 특례보금자리론도 한도가 상향되었습니다.

• 특례보금자리론 : 최대 5억
• 일반보금자리론 : 최대 3억 6천만원

특례보금자리론 LTV에 대해서

• 일반 : LTV 최대 70%까지
• 생애최초로 이용시 : LTV 최대 80%까지

참고로 DTI는 최대 60% 이내에서만 대출을 받으실 수 있습니다. 단, DSR 규제가 없기 때문에 보다 한도를 높게 이용하실 수 있습니다.

아래 표를 보시면 LTV와 DTI가 어떻게 적용되는지 조금 더 쉽게 확인하실 수 있습니다.

연립이나 다세대, 단독주택같은 비 아파트의 경우라면 LTV가 5% 줄어들고 규제지역은 추가로 10%가 줄어듭니다. 하지만 실수요자 요건에 해당된다면 규제지역 차감 적용 없이 이용하실 수 있습니다.

• 실수요자 요건 : 주택 가격 8억원, 소득 9천만원, 무주택자

대출가능금액은 LTV 적용 금액과 대출 한도 중에 적은 금액이 적용되는 점 참고하시기 바랍니다.

대출금리

대출 금리는 크게 우대형과 일반형으로 나뉩니다. 우대형과 일반형은 최소와 최대 금리가 각각 달라집니다.

• 우대형 : 4.65% ~ 4.95% 4.15% ~ 4.45%
• 일반형 : 4.75% ~ 5.05% 4.25% ~ 4.55%

당초 예정보다 0.5% 낮은 금리로 출시되는 것으로 변경되었습니다. 우대형으로 이용하시려면 주택가격이 6억원 이하이면서 부부 합산소득이 1억원 이하여야 합니다.

금리는 대출 기간에 따라서도 달라지는데요, 아래 표를 보시면 쉽게 이해하실 수 있습니다.

여기서 정리된 내용이 기본금리입니다. 여기서 조건을 만족하는 분들은 우대금리를 추가로 받으실 수 있습니다.

• 우대금리 : 아낌e (10bp) + 기타 (저소득 청년 / 사회적배려층 / 신혼가구 / 미분양주택 우대폭의 합, 단 최대 한도 80bp)

저소득청년 우대금리는 신설된 내용입니다. 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대가 가능한데요, 저소득 청년의 요건은 아래와 같습니다.

• 저소득 청년 : 만 39세 이하 & 주택 가격 6억원 이하 & 부부 합산소득 6천만원 이하

우대금리가 적용되면 3.75% ~ 4.05% 3.25% ~ 3.55%까지 대출 금리가 내려갈 수 있습니다. 적용되는 내용은 아래와 같습니다.

우대 금리를 받을 수 있는 항목을 정리해드리면 아래와 같습니다.

• 아낌e : 전자 약정 및 등기 시 우대 금리
• 사회적 배려층 : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구 (다자녀 가구 소득 기준은 7천만원)
• 신혼 가구 : 혼인 신고일로부터 7년이 지나지 않은 부부 (결혼 예정자 포함)

중도상환수수료는 없는 상품입니다. 이는 기존의 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나 나중에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우도 면제됩니다.

만약 기존 주담대에 대한 중도상환 수수료를 면제 받으려면 주택금융공사 홈페이지, 모바일 앱을 통해 특례보금자리론 승인내역 확인서를 발급하여 기존 대출 금융기관에 제출해야 합니다.

대출기간

대출기간은 최장 50년까지 가능합니다. 하지만 만기를 세세하게 조정하기는 어렵고 정해진 기간 중에 선택하셔야 합니다.

• 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

만기를 40년이나 50년으로 이용하려면 조건을 만족해야 합니다.

• 40년 : 만 39세 이하 또는 신혼부부
• 50년 : 만 34세 이하 또는 신혼부부

나이가 많은 분들은 대출 기간을 길게 이용하긴 어려울 것 같습니다.

특례보금자리론 자격조건

해당 상품은 주택 가격과 보유 주택 수를 만족하는 분들이 신청할 수 있습니다.

• 주택 가격 : 9억원 이하
• 보유 주택 수 : 무주택자(구입 용도) 또는 1주택자(상환, 보전 용도)

주택 가격은 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용됩니다.

단, 특례보금자리론 오피스텔은 지원주택에 해당되지 않아 이용할 수 없으니 참고하시기 바랍니다.

일시적 2주택자인 경우는 2년 이내에 기존 주택을 처분한다면 보유주택수에 영향을 받지 않고 이용 가능합니다.

기존 보금자리론의 경우 7천만원이라는 소득 제한이 있었지만 해당 상품은 소득제한 없이 이용하실 수 있습니다. 다만 우대 금리를 받기 위해서는 본인이나 배우자의 소득 증빙 자료가 필요합니다.

자금 용도는 3가지로 구분되니 이 용도로 신청하시면 됩니다.

• 구입 용도 : 주택 구입
• 상환 용도 : 기존 대출 상환
• 보전 용도 : 임차 보증금 반환

특례보금자리론 대환으로 이용이 가능한 지 궁금하신 분들은 상환 용도로 이용하시면 됩니다.

특례보금자리론 신청방법

위 경로까지 잘 따라오셨다면, 앱에서 안내하는 프로세스대로 따라서 진행만 하신다면 쉽게 신청하실 수 있습니다.

참고로 해당 상품을 이용하기 위해서는 공동(금융)인증서를 필수로 등록하셔야 합니다.

대출 기간 동안에는 1주택 유지조건이 엄격하게 적용됩니다. 그러므로 추가로 주택을 구입하여 2주택 이상을 보유할 계획이 있다면 신중하게 신청하시기 바랍니다.

추가주택 취득 여부는 매년 정기적으로 점검합니다. 또한 추가주택을 취급한 경우 6개월 이내에 처분하지 않는다면 기한 이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한될 수 있습니다.

이 외에 잘 알려지지 않은 대출 상품들이 많이 있습니다. 관련 홈페이지에서 대표 상품 외에 다른 상품도 찾아보는것이 좋습니다.

이런 상품들은 아는 사람만 신청할 수 있기 때문입니다.

특례보금자리론 승인 후기

이번에 정부에서 일시적(1년)으로 한시적 지원을 해주는 대출상품으로 부동산이번 상품은 정부에서 1년동안 한시적으로 지원해주는 상품입니다.

최근 급격한 금리 상승으로 4% 고정금리 주담대를 받을 수 있다라는 것은 딴나라 이야기처럼 들리게 되었는데, 이번에 출시함으로써 난리가 난 모양입니다.

주담대 특성상 대출금액 자체가 상당하기 때문에, 기존 대출 이용자도 상당히 부담을 겪고 있고, 부동산 거래가 뚝 떨어지면서 정부에서 연착륙을 위해 발의한 대책입니다.

해당 상품의 특징으로는 기존 주택 시장 투기를 방지하기 위한 제한을 많이 풀어준 것입니다. DSR은 미적용에 소득 제한도 없이 최대 5억원까지 이용이 가능하게 되었습니다.

물론 시장 금리 상황이나 주금공 가용재원등을 감안하여 추후 조정될 수 있다고는 하지만 1년을 한시적으로 운용하는 상품이다보니 큰 변동은 없을 것으로 보입니다.